[스크랩] 싸게 집 짓는법-10계명

모처럼 내집 을 지으려고 준비한다면

무엇부터 떠오를까?

 

처음 하는일 이라 무엇부터 해야 할찌 당황스럽기 조차 하다

거의 가 평당 얼마드냐고 묻는다

 

평당 (가로 1m80cm 세로 1m80cm) 속에 얼마나 비용이들어가느냐는 것 인데

기초경우 에 평당 25만에서 28만 가량 한다고 한다

 

기초의 두께도 있을것이고  레미컨의 강도 도 있을 것이고

인건비며 자재임대도 있을것인데 막연히 평당 얼마?

30평 경우 평당25만 이라면 ..750만원이 기초에 든다는 얘기다

 

레미컨이 몇차고 한차당 얼마고 인력이 몇명 이고 자재임대가 얼마고 하여

얼마드는지 라는 설명은 거의 빠지고

단순히 평당 얼마 하다 보니까

싸게 얘기 하면 정답이고  비싸면 오답이 되어 버리는 것이 현실이다

 

좋은집 싸게 지으면 얼마나 좋겠는가?

 

평당 얼마예요? 에서

자재 인건비가 얼마나 들까요 ?

이렇게 바뀌어야 한다

 

견적서 를 보면 크게 분류하여 자재 +인건비+잡비+이익금 정도이다

자재 인건비는 정상적으로 나가고 이익금만 우리 몫 입니다 라는 얘기 아닌가?

현실은 어떤가? 평당 얼마해서 싼쪽으로 기울어 계약하고 나서

막상 진행되는가운데 하나하나 불만이 터져 나온다

 

문짝이 맘에 안들고 .....벽돌도 거뭇거뭇하고 ....하나가 맘에 안들면

모든것이 다 맘에 안드는것 이다

 

옛말에 싼게 비지떡이라 하였다

적은 예산으로 집을 완성 하려니 어쩔수 없는 것 이다

3대 거짓말중 에 장사꾼이 원가에 준다는 말 이 있다

손가락 빨고 산다는 얘기 인가 ?

 

내가 살집이다

정말로 좋은 집을 싸게(?) 짓고 싶다면 내가 지어라  나 만큼 집을 잘 지을 사람도 없다

 

내집 짓기 10계명

 

1.좋은 건축사(설계)를 찾아라

  집의 90%는 설계에서  나온다

  내가 생각 했던 집에 대한 자료를 제공 해서 건축사로 하여금 멋진 설계가 나오도록하자

 

2.좋은 집을 많이 구경하자

  잘 지었다는 집을 가능하면 많이보자

  나 만의 집 구상에 도움이 된다

 

3.영화를 많이 보자

  영화속의 집은 다 멋있다

  영화 볼 시간이 없으면 다운을 받아서라도 보면서 영화속의 집 안 구석구석을 보자

 

4. 집 근처 인력사무소 를 찾아가자

  집의 30-40%는 인력이다

  일하는사람이 잘 하고 못하는 것에 따라 집이 달라진다

  외부에서 사람을 데려오면 오고 가고 품삯에 -먹고 자고 까지 품이 많이 든다

 

5. 분야 분야 전문가에게 떼어주라

  분야 마다 전문가 가 있다

  여러가지를 다 할수 있는 사람은 없다

 

6. 장식품 등 은 내가 고르자

  전기등이나 문짝 창호 ,싱크대,화장실 등 에 사용되는 물품은 내가 쓸 물건이다

  나 이상 잘 고를수 없다

 

7.자신을 가지고 집 을 짓자

  처음이라 당황 스럽겠지만 기초를 하고 벽돌을 쌓고 지붕을 얹고 나면 인테리어 만 남는다

  문짝 고르고 변기 고르고 실내장식하고 힘 드는 일이 아니지 않는가

 

8. 건축비 지불을 미루지 말라

  계약금 중도금 따로 따로 하다 보면 일 추진이 늦어진다

  물건 들어오면 물건 값 주고 일 한사람 일 끝나면 노임 주고... 질질 끌다 보면 불    

  신이 쌓여 일 이 안된다  무엇보다도 일꾼들을  내 식구처럼 대해야 내일처럼 잘한다.

 

9.추가비용이 발생하지않게 한다

  집을 짓다 보면 욕심에 이것 저것 추가 로 설계변경을 하게 된다

  설계변경에 따른 추가 비용이 만만치 않다

 

10.준공 하기전 계약에 따른 점검을 꼼꼼히 하자

  집을 짓고 떠나면 분명한 하자가 없는 한 불러도 잘 안온다

  하자보증을 꼭 받아두어야 추후에 말썽이 없다

 

 

출처 : 황토를사랑하는남자

글쓴이 : 황토세계 원글보기

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